Prodej nemovitosti je proces, který může na první pohled vypadat jednoduše. Stačí najít kupce, dohodnout se na ceně a podepsat smlouvu. Avšak pod povrchem se skrývá mnohem více komplikací a potenciálních problémů, které mohou celý proces zkomplikovat, a jedním z nich je i exekuce na listu vlastnictví. Abychom plně porozuměli realitám této situace, ponořme se hlouběji do problematiky a prozkoumejme, jak exekuce může ovlivnit prodej nemovitosti.

Představte si, že jste právě našli svůj vysněný domov. Perfektní lokalita, ideální dispozice, vše je tak, jak jste si přáli. Avšak při podrobnějším zkoumání zjistíte, že na listu vlastnictví je zapsána exekuce. Tento zápis může být jako neviditelná past, která vás může připravit o čas, peníze a v nejhorším případě i o možnost koupě nemovitosti.

Exekuce na listu vlastnictví znamená, že majitel nemovitosti má dluh vůči věřiteli, který se rozhodl vymáhat svou pohledávku prostřednictvím exekuce. Tento dluh může pocházet z neuhrazených půjček, nezaplacených daní nebo jiných finančních závazků.

Jedním z hlavních problémů je, že potenciální kupce může exekuce odradit. Málokdo chce riskovat, že se zaplete do právních problémů, které často exekuce s sebou přináší. Kupujícímu hrozí, že se dostane do situace, kdy zaplatí za nemovitost, ale nedostane ji, protože exekuce nebyla řádně vyřešena. Proto je důležité, aby prodávající exekuci vyřešil před samotným prodejem, což může zahrnovat splácení dluhu nebo dohodu s věřitelem.

Exekuce na listu vlastnictví je jako trn v krásné růži – je potřeba opatrně ho odstranit, aby mohla růže plně rozkvést. Při prodeji nemovitosti zatížené exekucí je klíčové být otevřený a komunikativní jak s potenciálními kupci, tak s právními a finančními odborníky. Přestože tento proces může být komplikovaný, s pečlivým plánováním a správnou strategií lze překážky překonat a nemovitost úspěšně prodat.

V realitním světě je důležité mít na paměti, že každá nemovitost má svůj příběh a každá překážka může být překonána s odhodláním a správným přístupem. Exekuce na listu vlastnictví je jen jedním z mnoha možných problémů, které mohou nastat, ale s důkladnou přípravou a pomocí odborníků lze dosáhnout úspěšného výsledku a najít nový domov, který bude bez právních závazků a komplikací.

Prodávejte nemovitost a přemýšlíte, zda budete muset platit daň z příjmu z prodeje? Toto je otázka, kterou si pokládám mnoho vlastníků nemovitostí, když se rozhodnou prodat. Jakmile zjistíte klíčové tělo, které určují osvobození od daně z příjmů při prodeji nemovitosti, může to znamenat rozdíl mezi významnou finanční úlevou a nečekanými výdaji. Pojďme se tedy ponořit do detailů a prozkoumat, kdy můžete být od této daně osvobozeni.

Nyní, když přemýšlíte o jeho prodeji, se vám naskytne příležitost osvobodit se od daně z příjmu, pokud splníte určité podmínky.

Klíčovou podmínkou pro osvobození od této daně je nemovitost, kterou prodáváte, musíte vlastnit alespoň deset let, pokud jste ji pořídili po 1. 1. 2021 (do 31.12.2020 je to pět let). Tento časový úsek je jako pomyslná hranice mezi daněmi a svobodou. Čím déle nemovitost vlastníte, tím lépe se můžete vyhnout zdanění z prodeje. Je to jako kdyby váš vztah s nemovitostmi musel dozrát, abyste z něj mohli čerpat finanční výhody.

Další možností osvobození od daně z příjmů je, že v prodávané nemovitosti musíte mít alespoň po dobu dvou let bydliště. Musíte prokázat, že jste v daném místě skutečně "zapustili kořeny." Nemusíte v dané nemovitosti mít trvalé bydliště.

Další možností na osvobození od daně z příjmů je pokud prodáte nemovitost a výtěžek použijete do jednoho roku na řešení vlastní bytové potřeby. Je to jako když si vezmete, půjčíte si deštník a rozhodnete se vrátit jeho majitele, protože jste si koupili svůj vlastní. Nezapomeňte, že  tuto možnost musíte ohlásit na finančním úřadě do doby podání daňového přiznání za zdaňovací období, kdy jste prodali nemovitost, pokud tak neučiníte, ztratíte nárok na osvobození od daně z příjmů.

Takže jakmile si ujasníte podmínky a provedete potřebné kroky, můžete se s klidem soustředit na další kapitolu vaší životní cesty. Ať už se třeba rozhodnete investovat do nové nemovitosti nebo uskutečnit své dlouhodobé sny, pochopení vám dá tu svobodu, kterou si zasloužíte.

Daň z příjmu u fyzických osob

Daň z příjmu je u fyzických osob ve výši 15 % nebo 23 % (dle §16 Zákona o dani z příjmu) a zdaňuje se podle § 10 Zákona o dani z příjmu.

Příjem z prodeje nemovitosti se zahrnuje do vašeho celkového příjmu a přiznáváte ho ve svém daňovém přiznání za uplynulý rok.

Jak zaplatit daň z příjmu

Daň z příjmu z prodeje nemovitosti uvedete ve svém daňovém přiznání k dani z příjmu, které musíte podat svému místě příslušnému finančnímu úřadu v případě listinného podání do 31. března za uplynulý kalendářní rok. Do tohoto termínu musíte daň z příjmu uhradit.